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深圳城市更新進程大提速 老舊住宅區(qū)迎來新機遇
瀏覽次數：6939隨著今年２月城市更新辦法實施細則的公布，深圳市城市更新進程大大提速。在城市更新的大背景下，該市的舊住宅區(qū)、城中村及舊屋村的面貌將會得到根本性的改善，老舊住宅區(qū)迎來一輪新的發(fā)展機遇。
深圳市城市更新辦法提出，四種情形可以根據規(guī)定程序進行綜合整治、功能改變或者拆除重建，即城市的基礎設施、公共服務設施亟須完善；環(huán)境惡劣或者存在重大安全隱患；現有土地用途、建筑物使用功能或者資源、能源利用明顯不符合社會經濟發(fā)展要求，影響城市規(guī)劃實施；依法或者經市政府批準應當進行城市更新的其他情形。
以三種模式進行舊住宅更新
深圳市城市更新辦有關負責人日前重點就舊住宅區(qū)的改造問題向開發(fā)商進行了解讀。該負責人表示，深圳市舊住宅的城市更新將通過三種模式進行，即綜合整治、功能改變以及拆除重建。全市舊住宅區(qū)將優(yōu)先通過綜合整治等方式改善居住環(huán)境，對于環(huán)境非常惡劣、配套設施極其缺乏確需進行拆除重建的，應當由區(qū)政府及其相關部門組織開展前期工作。
城市更新的展開，將使深圳市老舊住宅區(qū)和城中村面貌得到徹底地改善，其價值也將在現在的基礎上得到根本性提升。根據規(guī)定，綜合整治類更新項目主要包括改善消防設施、改善基礎設施和公共服務設施、改善沿街立面、環(huán)境整治和既有建筑節(jié)能改造等內容，但不改變建筑主體結構和使用功能。功能改變類更新項目可以根據消除安全隱患、改善基礎設施和公共服務設施的需要加建附屬設施，并應當滿足城市規(guī)劃、環(huán)境保護、建筑設計、建筑節(jié)能及消防安全等規(guī)范的要求。
今年城市更新再度提速
近年來，深圳市城市更新進程不斷提速，全市老舊住宅區(qū)的機遇也越來越多。２０１１年，全市城市更新量超計劃。該市規(guī)劃國土委有關負責人介紹，２０１１年全市城市更新年度實施計劃總拆遷用地面積為３４０萬平方米。據記者統(tǒng)計，去年深圳市公布了４批城市更新計劃，獲準規(guī)劃的城市更新項目共有５３項，擬拆除重建用地面積共計約４３７．９萬平方米。
今年，深圳市城市更新再度提速。該市規(guī)劃國土委提出，今年將完成４批次城市更新單元計劃報批，推動１８０公頃城市更新項目用地供應。同時，在初步完成９個發(fā)展單元規(guī)劃工作的基礎上，２０１２年要重點推動項目實施，新增大沙河創(chuàng)新走廊等６～８個發(fā)展單元的規(guī)劃工作，推動城市重點地區(qū)的開發(fā)建設。這些發(fā)展單元可啟動建設的項目包括項目開發(fā)、整體開發(fā)等多種類型，預計可帶動的社會投資規(guī)模將達到１２００億元以上。
（來源：廣東建設報 2012.05.15）