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我市全面推行住宅工程質量分戶驗收制度
瀏覽次數(shù)：1316為加強住宅工程質量監(jiān)督管理，保證竣工住宅的使用功能和觀感質量，自2009年2月起，我市住宅工程全面實施分戶驗收。
據(jù)了解，住宅工程質量分戶驗收是指已按設計文件及合同約定完成全部工作量的住宅工程在竣工驗收前，由建設單位組織施工、監(jiān)理、設計等單位依據(jù)國家現(xiàn)行的相關工程質量驗收標準、規(guī)范和經審查合格的施工圖設計文件等，對每戶套內的觀感質量和使用功能所進行的專項質量檢查驗收活動。分戶驗收以單位工程中每套住宅為基本檢查單元，以工程觀感質量和使用功能質量為主要驗收對象，以相應分部、分項工程的檢驗批為主要驗收內容。檢查內容主要包括：地面、墻面和頂棚面層質量，門窗安裝質量，建筑外門窗節(jié)能措施與設計的符合情況，陽臺、露臺、廚房、廁浴間、窗臺的防水工程質量，欄桿、護欄的整體安裝質量，給排水系統(tǒng)安裝質量，室內電氣工程安裝質量等。分戶驗收應在住宅工程竣工驗收前進行，必須確保工程地基基礎和主體結構安全可靠，各分部工程（含節(jié)能分部工程）符合規(guī)范和設計要求，并已辦理相關驗收手續(xù)后方可實施。建設單位在組織單位工程竣工驗收7個工作日前，應將《住宅工程質量分戶驗收方案》和《住宅工程質量分戶驗收匯總表》報送工程質量監(jiān)督機構。工程質量監(jiān)督機構對驗收方案、實測數(shù)據(jù)及驗收結論進行符合性抽查，抽查比例為總戶數(shù)的3～5%，且每個竣工驗收項目不少于3戶。
為進一步做好全市范圍內住宅工程質量分戶驗收，市質監(jiān)機構將的調研及指導工作，認真收集整理有關資料，不斷完善我市住宅工程質量分戶驗收制度。實施分戶驗收制度，可有效提高整個房地產行業(yè)工程質量管理水平，規(guī)范市場，從源頭上遏制不合格房產上市，減少因房屋質量問題業(yè)主與開發(fā)商的糾紛，在保護百姓利益同時，減少質量投訴，預防群體性事件發(fā)生，為構建和諧社會盡責盡力。
二○○九年六月十一日
（市質監(jiān)站供稿）