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    2008年1月8日，广州市国土房管局出让2宗居住用地，总用地面积21.3万平方米，总建筑面积47.4万平方米。１宗是白云区金沙洲 B3711B03地块，用地面积约10.3万平方米，建筑面积约16万平方米，成交楼面地价4584元/平方米；1宗是天河区员村二横路原广州绢麻厂地块，用地面积约11万平方米，总建筑面积约31.4万平方米，成交楼面地价13053元/平方米。

    普通商品住宅用地市场反映理性，充分体现了国家和我市在土地、金融等宏观调控政策综合作用下，房地产市场调控已显成效

    此次公开出让的白云区金沙洲地块成交楼面地价为4584元/平方米，而去年9月11日相邻区域同类型普通商品住宅用地成交楼面地价为8768.6元/平方米，此次地价只有去年9月11日成交地价的52 %，地价回落到2006年底相同区域的地价水平，市场明显呈现出稳健理性的特点。主要原因在于：

　　一是 “穗七条”加大、加快商品住宅用地供应和储备的调控措施之一，有效缓解了住房市场的供求矛盾。此次出让的2宗用地是落实“穗7条”确定的2007年度的商品住宅出让任务。2007年至今，我市已实际供应3.32平方公里商品住宅用地，此外，还在2007年底公告出让9宗，用地面积1.37平方公里商品住宅用地，供应规模是2006年的2.56倍。

　　二是“穗七条”通过加大、加快政府保障型住房供应，发展限价商品住宅，科学构建了我市多层次的住房梯级供应和消费体系，从而引导住房消费更加理性，市场投机性需求和住房价格过快增长的态势得到抑制，从而促使房地产投资从过热向理性和稳健方向转变。

　　三是我市坚决打击闲置土地的政策和措施，对及时开发建设能力提出了更高的要求。2007年9月起，我市土地使用权出让合同约定了开工、竣工和预售等环节时限，并对成交价款交付时间提出了更严格的要求，这些政策在进一步规范房地产市场开发秩序的同时，也相应减少了投资土地市场的盲目性，增强了开发建设单位在投资前对项目开发风险和自身实力的理性判断。

　　四是国家从紧的金融和分类征税等宏观调控政策对房地产市场产生了较大影响。

　　稀缺性的高端商品住宅用地市场反映热烈，既充分体现了其内在价值，也契合了广州多层次梯级供应和消费住房资源的理念，是市场的正常反应此次公开出让的天河区原绢麻厂地块成交地价较高，主要原因在于：

　　一是该地块具有较佳的区位优势，位于中心城区、南向望江，交通便捷、配套齐全，是1年多来天河区第1宗公开出让商品住宅用地，也是近5年来中心城区公开出让的面积最大的商品住宅用地。

　　二是该地块未对户型结构提出限制要求。根据国家90/70政策和广州市“十一五”住宅建设规划，该地块属于供应总量中30%的不限户型结构的商品住宅用地。预计开发企业将建设成为面向高收入阶层改善型需求的大户型、高端性商品住宅。地块的这些特点决定了其较高的内在价值，拍卖情况也充分反映了其应有的内在价值。这说明广州的土地市场是成熟和充分公开、公平、公正的，市场无形之手高效、合理配置土地资源的基础性作用得到充分尊重和发挥。

　　三是根据广州构建多层次住房梯级供应和消费体系的战略，我市将继续按照“惠民66条”和“穗7条”的要求，加大、加快廉租住房、经济适用住房等保障性住房建设，切实解决城市低收入家庭的住房困难问题；适度供应限价房，抑制房价过快增长，缓解中等收入阶层的购房压力；充分尊重市场规律，以市场机制为主导，满足面向高收入阶层改善型的住房需求。